Alugar um apartamento pela primeira vez

Isso é tudo que você precisa saber antes de alugar seu primeiro apartamento. Olá e seja bem-vindo ao Practical Personal Finance, onde você obtém as informações necessárias para entender e ter sucesso com dinheiro. Hoje, vou compartilhar com você meu conselho para garantir que você tenha uma experiência de aluguel positiva. Aprendi muito sendo locatário nos últimos 10 anos e estou animado para ferver todo esse conhecimento.

Haverá cinco seções, cada uma delas igualmente importante para compreender e compreender. Se desejar uma cópia da minha lista de verificação de aluguel, que inclui todas as informações descritas neste artigo em um documento do Word, clique no link abaixo e insira seu endereço de e-mail. Vamos começar com uma discussão sobre como entender o que você está alugando: apartamento x condomínio.

Desafios de morar em apartamento

Apartamentos e condomínios não são a mesma coisa, e esse é um detalhe muito importante para entender quando se trata de com quem você vai lidar e quanto barulho terá que suportar. Quer você more em um apartamento ou condomínio, normalmente mora em um grande complexo com dezenas ou até centenas de unidades. Com um apartamento, todo o complexo e todas as unidades pertencem a uma pessoa ou entidade, e todos pagam o aluguel a essa entidade. Se for uma operação executada de forma eficiente, isso pode ser uma coisa boa.

Você pode ter acesso a um portal online para pagar seu aluguel ou a uma linha direta de manutenção 24 horas. Porém, com mais frequência, você ouve que isso é uma coisa ruim. Isso porque, para o dono de um condomínio, você é apenas um número anônimo. Em muitos casos, eles vão aumentar o aluguel todos os anos, arrastar os pés ao fazer reparos e, quando se trata de garantir que você esteja satisfeito, eles só farão o que é legalmente exigido.

Por outro lado, nos condomínios, cada unidade pertence individualmente a um proprietário separado. Isso não quer dizer que alguém não possa possuir vários condomínios no mesmo prédio, mas seria quase impossível para eles possuir todas as unidades de um complexo. Para o proprietário do condomínio, você é o inquilino. Uma grande parte do seu aluguel todos os meses provavelmente vai para o pagamento de uma hipoteca da unidade. Se você sair, eles terão que se esforçar para encontrar um novo inquilino, e a propriedade poderá ficar vaga por alguns meses.

Para quem possui um prédio de apartamentos com 100 unidades, isso não é um grande problema. Mas para alguém que possui dois ou três condomínios, a perda do pagamento do aluguel pode ser problemática. O proprietário do condomínio valoriza você como inquilino de uma forma que o proprietário de um prédio de apartamentos não valoriza. Em geral, é menos provável que aumentem o aluguel todos os anos, são mais receptivos quando se trata de reparos e, se houver algum problema, farão um esforço extra para mantê-lo feliz.

Além de tudo isso, há o fator ruído. As paredes e pisos que você encontra em condomínios são normalmente mais grossos e melhor isolados do ruído do que as paredes e pisos que você encontra em prédios de apartamentos. Isto parece manter-se enquanto o complexo foi originalmente construído como condomínios e não como apartamentos, que mais tarde foram convertidos e vendidos individualmente como condomínios. Portanto, se você tem sono leve ou gosta de evitar vizinhos barulhentos, um condomínio provavelmente será sua melhor aposta.

Custo

A seguir, vamos falar sobre custo. Uma das maiores perguntas que você precisa saber antes de procurar um lugar para alugar é quanto você pode pagar. Como regra geral, um bom ponto de partida é 30% do seu salário líquido mensal após a retirada dos impostos. Outros fatores importantes a serem considerados aqui são as taxas de estacionamento, se você tiver um carro, e as taxas de animais de estimação, se você tiver um amigo de quatro patas. Quando eu estava comprando meu último aluguel, encontrei algo que minha esposa e eu podíamos pagar, mas só vinha com uma vaga de estacionamento. Temos dois carros, o complexo queria US$ 100 por mês pela vaga extra na garagem. De repente, estávamos esgotados.

Algumas outras despesas nas quais você precisa pensar incluem o custo de mudança, a mobília e as contas mensais de serviços públicos. O custo para mudar para um aluguel geralmente será de pelo menos duas vezes o aluguel e, em muitos casos, será três vezes o aluguel e mais um pouco. Você terá que pagar o aluguel do primeiro mês e um depósito caução igual ao aluguel de um mês para se mudar.

O depósito caução é mantido pelo proprietário da unidade até depois de você sair. Se você deixar o local como o encontrou, receberá o dinheiro de volta. Mas se você deixar uma bagunça ou causar danos à unidade, eles poderão usar esse dinheiro para consertar as coisas. Depois de sair, com muitos aluguéis, você também deverá pagar adiantado o aluguel do último mês. E não se esqueça das possíveis taxas de inscrição, depósitos extras de segurança para animais de estimação e taxas de mudança. Minha esposa alugou um apartamento antes de nos casarmos e eles cobraram US$ 100 para morar e US$ 100 para sair. Ela não teve escolha a não ser pagar.

Outra grande despesa com a mudança para um novo apartamento são os móveis, especialmente se você é novo no aluguel e ainda não tem nenhum. Se você está alugando pela primeira vez, meu conselho é evitar comprar móveis novos. Provavelmente, você se mudará em um ou dois anos e não há garantia de que desejará manter esses móveis quando o fizer. Se você já tentou vender um móvel usado, não é fácil e você acaba recebendo muito menos do que pagou por ele. Portanto, aproveite coisas como Nextdoor, Craigslist e Facebook Marketplace. Compre alguns móveis usados e, se não quiser mais tarde, pelo menos poderá vendê-los por aproximadamente o mesmo valor que pagou por eles.

Por último, mas não menos importante, estão os utilitários. Às vezes, coisas como água, eletricidade e serviço de internet estão incluídas no aluguel, mas na maioria das vezes não estão. Determine que tipo de serviços públicos você precisará pagar todos os meses e faça o possível para definir o preço deles com antecedência. Você pode conseguir comprar um lindo apartamento no último andar com tetos altos, mas se ficar quente durante o verão, sua conta de luz vai disparar. Uma ótima maneira de ter uma ideia de quanto custarão os serviços públicos em uma determinada unidade é perguntar ao inquilino anterior. Se o imóvel estiver vago, peça um orçamento ao proprietário ou vizinho e certifique-se de planejar essas despesas.

Visita

Antes de decidir sobre um lugar para alugar, certifique-se de visitá-lo e vê-lo pessoalmente. Não posso enfatizar este ponto o suficiente. Não pague, em nenhuma circunstância, nenhum depósito ou assine nenhum contrato de arrendamento antes de colocar os pés na unidade. Alguns complexos de apartamentos tentarão mostrar-lhe uma unidade de amostra, que dirão ser comparável para a unidade que você receberá. Não faça isso. 

Alguns proprietários dirão que você precisa enviar-lhes um depósito agora para manter a propriedade para você, antes mesmo de vê-la. Não faça isso. E alguns de vocês ficarão tentados a assinar um contrato de locação de uma unidade sem serem vistos porque estão se mudando para algum lugar distante. Por favor, não faça isso. Se você estiver se mudando para uma longa distância, alugue um Airbnb nos primeiros dias e depois procure um aluguel quando chegar lá.

Pesquise em qualquer lugar online e você encontrará histórias de terror de pessoas que assinam um contrato de aluguel e pagam um depósito em um lugar antes de visitá-lo. É apenas uma má ideia. Aqui estão alguns exemplos do porquê: seu complexo pode estar em uma área muito ruim, com muitos crimes; seus vizinhos podem ser o tipo de pessoa que constantemente toca música alta e anda por aí; ou sua unidade específica pode estar infestada de insetos ou roedores. Você não vai saber nada disso sem fazer uma visita.

Antes de ir, é uma boa ideia pesquisar online avaliações sobre um complexo específico que você está considerando. Procure padrões nas reclamações sobre um complexo para saber o que esperar em termos dos problemas que os residentes enfrentam com frequência. Vá em Trulia e veja o mapa de densidade de criminalidade para ter uma ideia do tipo de área em que você vai morar. E quando for visitar, caminhe pela unidade, converse com alguns moradores e conheça seus futuros vizinhos. A maioria das pessoas fará uma avaliação honesta de como é morar lá. Se a unidade que você está visitando estiver ocupada e o inquilino estiver lá, faça perguntas sobre como são os vizinhos, problemas com a unidade e a opinião deles sobre o proprietário da unidade. Fazer isso pode ajudá-lo a evitar um ano de miséria.

Alugar

O tópico número quatro envolve o arrendamento em si, e meu conselho é lê-lo, entendê-lo e fazer perguntas sobre ele. Você concorda em pagar milhares de dólares pelo direito de ocupar uma unidade alugada por um período específico, geralmente um ano. Você precisa ter certeza de que entende as regras para morar naquele local e suas responsabilidades como locatário. Se você não ler o contrato, poderá perder algo como o fato de que é responsável por pagar US $ 100 sempre que algo precisar ser consertado, independentemente de a culpa ter sido sua ou não.

Ou que você não tem permissão para manter qualquer tipo de chama aberta em nenhum momento, até mesmo velas. Ou que, se você não avisar ao proprietário que está se mudando com três meses de antecedência, ele ficará com seu depósito caução. Todas essas são coisas que encontrei ao longo dos anos enquanto alugava. Fui até multado em US$ 200 uma vez, sem aviso prévio, por deixar minha lixeira fora durante a noite, depois que o lixo foi coletado. Ainda estou salgado sobre isso.

Seguro de locatários

O último tópico sobre o qual quero falar hoje é o seguro do locatário. Você precisa disso, sério. Este seguro cobrirá você se seus bens pessoais dentro de sua unidade de aluguel forem danificados ou roubados, se alguém sofrer um ferimento durante a visita ou se seu aluguel se tornar inabitável. Você precisa alugar em outro lugar temporariamente. Há uma tonelada de coisas que o seguro do locatário cobre, e está ficando barato. Estou falando de cerca de US$ 15 por mês.

Não importa quem você é ou onde mora, se estiver alugando, você deve ter seguro de locatário. Para obter seguro para locatários, basta ir a qualquer uma das principais seguradoras, como Progressive ou Geico, e preencher o formulário online. Talvez seja necessário ligar para você para concluir a compra, mas deve ser rápido e fácil. Sem desculpas.

Antes de encerrar, quero dar mais uma dica para garantir que você receba seu depósito de segurança integralmente após se mudar. No primeiro dia, antes de mover qualquer um de seus pertences para sua unidade de aluguel, vá até lá e grave um vídeo passo a passo de todo o local. Abra todas as gavetas, olhe dentro de todos os eletrodomésticos, abra e feche todas as torneiras e observe o estado de todos os pisos, paredes e tetos. Se houver algo quebrado ou sujo, anote no vídeo. Se o proprietário do imóvel posteriormente alegar que você causou danos, agora você terá uma prova em vídeo de que ele já estava presente antes de você se mudar. É como uma apólice de seguro gratuita para garantir que você receba seu depósito de segurança de volta no final.