Compra do primeiro imóvel

Embarcar em sua jornada como novo proprietário na compra do primeiro imóvel, pode ser um empreendimento gratificante que oferece estabilidade financeira e uma oportunidade de acumular riqueza. Mas, como acontece com qualquer novo empreendimento, tornar-se proprietário pode ser um desafio.

Dicas importantes para novos proprietários

Não pule a triagem completa do inquilino

Vários proprietários titulares recomendam enfaticamente a triagem de seus inquilinos antes de assinarem o contrato de arrendamento. Isso inclui verificações de crédito, criminais e de despejo.

Crie um contrato de locação claro e abrangente

Seu contrato de locação é o acordo formal entre você e seus inquilinos. Como proprietário, o seu arrendamento é a sua proteção legal. Segundo um proprietário experiente, eles recomendaram: “Seja amigável e acolhedor, e estabeleça suas expectativas com antecedência.” Dê as boas-vindas a qualquer inquilino em potencial, mas seu aluguel corresponde às suas expectativas, portanto, certifique-se de ter um contrato completo. Se desejar, você também pode adicionar estipulações ao aluguel para personalizá-lo de acordo com suas próprias regras ou até mesmo fazer upload de seu próprio aluguel. Lembre-se de que é melhor falar com um advogado imobiliário antes de fazer qualquer alteração ou enviar seu próprio contrato de locação.

Comunicação responsiva constrói relacionamentos positivos

A comunicação aberta com seus inquilinos pode resolver quaisquer problemas rapidamente, fazendo com que você construa um bom relacionamento com eles, e eles estarão mais dispostos a renovar o contrato. Você pode se comunicar com seus locatários fornecendo-lhes seu e-mail ou número de telefone, mas certifique-se de respondê-los imediatamente. Um proprietário estável disse: “Cumpra o [aluguel] e não seja muito amigável com os inquilinos!” Seja profissional com seus inquilinos. Não seja muito amigável ou você poderá enfrentar desafios que poderia ter evitado. Tornar-se pouco profissional com seus inquilinos pode fazer com que eles ou até mesmo você quebre o contrato, portanto, converse com um advogado antes de fazer qualquer favor a seus inquilinos.

Superando Desafios Na Compra Do Primeiro Imóvel

Prepare-se para o inesperado

É fácil entrar em seu novo empreendimento com óculos cor de rosa, especialmente quando se tenta construir riqueza. Mas lembre-se que tudo pode acontecer, desde desastres naturais e tempestades até danos materiais. Além disso, levará algum tempo para lucrar com sua casa alugada. Um proprietário efetivo recomenda que você “suponha que tudo levará mais tempo e será mais caro do que o planejado inicialmente, e então presuma que os lucros serão menores”. Essa suposição não apenas o ajudará a estar preparado para custos inesperados, mas também lhe ensinará paciência quando se trata de ser proprietário.

Torne-se bem versado nas leis locais

A pesquisa é uma das etapas mais críticas para ajudá-lo a se tornar um proprietário de sucesso. Existem muitas leis e regulamentos que regem as relações entre proprietários e inquilinos e é importante estar familiarizado com eles. Você também deve aprender sobre o processo de gerenciamento de propriedades, incluindo como selecionar inquilinos, cobrar aluguel e fazer reparos.” Aprender as leis locais e estaduais não protegerá apenas você, mas também sua propriedade. Se você tiver alguma dúvida sobre as leis do locador e inquilino, fale com um advogado imobiliário local.

Faça um orçamento com sabedoria

Criar um orçamento é essencial para controlar suas despesas , como inspeções, controle de pragas, seguros, pagamentos de hipotecas e manutenção de rotina. Outro proprietário bem contratado recomenda “[que você] tenha uma boa quantia de dinheiro disponível para reparos ou manutenção inesperados”. Coisas acontecem, especialmente manutenção regular, como troca de filtros HVAC ou ralos entupidos, por isso é melhor se preparar para que você possa resolver o problema para seus inquilinos, em vez de deixá-los esperar e não retê-los.

Tornar-se um novo proprietário envolve uma curva de aprendizado, mas você pode se preparar para o sucesso com os conselhos e estratégias certos. Você pode estabelecer relacionamentos positivos com seus inquilinos, priorizando uma triagem completa dos inquilinos, contratos de locação claros e comunicação aberta. Além disso, ao preparar-se para emergências, manter-se informado sobre as leis locais e fazer um orçamento eficaz, você poderá enfrentar qualquer desafio que enfrentar.

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