Alquilar un apartamento por primera vez
Esto es todo lo que necesitas saber antes de alquilar tu primer apartamento. Hola y bienvenido a Practical Personal Finance, donde obtendrá la información que necesita para comprender y tener éxito con el dinero. Hoy voy a compartir contigo mi consejo para asegurarme de que tengas una experiencia de alquiler positiva. He aprendido mucho siendo inquilino durante los últimos 10 años y estoy emocionado de compartir todo ese conocimiento.
Habrá cinco secciones, cada una de ellas igualmente importante de comprender y comprender. Si desea una copia de mi lista de verificación de alquiler, que incluye toda la información descrita en este artículo en un documento de Word, haga clic en el enlace a continuación e ingrese su dirección de correo electrónico. Comencemos con una discusión sobre cómo entender lo que está alquilando: apartamento versus condominio.
Desafíos de vivir en un apartamento
Los apartamentos y los condominios no son lo mismo, y ese es un detalle muy importante que debes entender cuando se trata de con quién vas a tratar y cuánto ruido tendrás que soportar. Ya sea que viva en un apartamento o en un condominio, normalmente vivirá en un gran complejo con docenas o incluso cientos de unidades. Con un apartamento, todo el complejo y todas las unidades son propiedad de una persona o una entidad, y todos pagan su alquiler a esa entidad. Si se trata de una operación ejecutada de manera eficiente, eso puede ser algo bueno.
Es posible que tenga acceso a un portal en línea para pagar el alquiler o a una línea directa de mantenimiento las 24 horas. Pero lo más frecuente es que escuches que es algo malo. Esto se debe a que, para el propietario de un complejo de apartamentos, usted es sólo un número anónimo. En muchos casos, aumentarán el alquiler cada año, se demorarán al hacer reparaciones y, cuando se trata de asegurarse de que usted esté satisfecho, solo harán lo que se exige legalmente.
Por otro lado, en el caso de los condominios, cada unidad es propiedad individual de un propietario independiente. Eso no quiere decir que alguien no pueda poseer varios condominios en el mismo edificio, pero sería casi imposible para ellos poseer todas las unidades de un complejo. Para el dueño de ese condominio, usted es su inquilino. Es probable que una gran parte de su alquiler mensual se destine al pago de la hipoteca que tienen sobre la unidad. Si se va, tendrán que tomarse la molestia de encontrar un nuevo inquilino y la propiedad podría permanecer vacía durante unos meses.
Para alguien que posee un edificio de apartamentos con 100 unidades, eso no es un gran problema. Pero para alguien que posee dos o tres condominios, esos pagos de alquiler perdidos podrían ser problemáticos. El propietario de ese condominio lo valora como inquilino de una manera que el propietario de un edificio de apartamentos no lo hace. En general, es menos probable que aumenten el alquiler cada año, son más receptivos cuando se trata de reparaciones y, si hay un problema, harán un esfuerzo adicional para mantenerte contento.
A todo eso se le suma el factor ruido. Las paredes y los pisos que se encuentran en los condominios suelen ser más gruesos y están mejor aislados del ruido que las paredes y los pisos que se encuentran en los edificios de apartamentos. Esto parece ser válido mientras el complejo se construyó originalmente como condominios y no como apartamentos, que luego se convirtieron y vendieron individualmente como condominios. Entonces, si tiene el sueño ligero o si le gusta evitar los vecinos ruidosos, un condominio probablemente será su mejor opción.
Costo
A continuación, hablemos del costo. Una de las preguntas más importantes cuya respuesta necesita antes de buscar un lugar para alquilar es cuánto puede pagar. Como regla general, un buen punto de partida es el 30% de su salario neto mensual después de deducir los impuestos. Otros factores importantes a considerar aquí son las tarifas de estacionamiento si tienes un automóvil y las tarifas por mascota si tienes un amigo de cuatro patas. Cuando estaba buscando mi último alquiler, encontré algo que mi esposa y yo podíamos pagar, pero solo incluía un espacio de estacionamiento. Tenemos dos autos, el complejo quería $100 por mes por el lugar extra en el garaje. De repente, nos dejaron fuera de precio.
Algunos otros gastos en los que debe pensar incluyen el costo de mudarse, sus muebles y sus facturas mensuales de servicios públicos. El costo de mudarse a una casa de alquiler generalmente será al menos dos veces el alquiler y, en muchos casos, será tres veces el alquiler y algo más. Tendrás que pagar el primer mes de alquiler y un depósito de seguridad equivalente a un mes de alquiler para mudarte. Eso es un hecho.
El depósito de seguridad lo retendrá el propietario de la unidad hasta que usted se mude. Si dejas el lugar como lo encontraste, recuperas ese dinero. Pero si deja un desorden o daña la unidad, ellos pueden usar ese dinero para arreglar las cosas. Una vez que se haya ido, con muchos alquileres, también deberá pagar el alquiler del último mes por adelantado. Y no se olvide de las posibles tarifas de solicitud, los depósitos de seguridad adicionales para mascotas y las tarifas de mudanza. Mi esposa alquiló un condominio antes de casarnos y le cobraron $100 por mudarse y $100 por mudarse. No tuvo más remedio que pagar.
Otro gran gasto al mudarse a un apartamento nuevo son los muebles, especialmente si eres nuevo en el mundo del alquiler y aún no tienes ninguno propio. Si es la primera vez que alquilas, mi consejo es que evites comprar muebles nuevos. Lo más probable es que se mude en uno o dos años y no hay garantía de que quiera conservar esos muebles cuando lo haga. Si alguna vez ha intentado vender un mueble usado, no es fácil y termina obteniendo mucho menos de lo que pagó por él. Así que aproveche cosas como Nextdoor, Craigslist y Facebook Marketplace. Consíguete algunos muebles usados y, si no los quieres más adelante, al menos puedes venderlos por aproximadamente la misma cantidad que pagaste por ellos.
Por último, pero no menos importante, están los servicios públicos. A veces, cosas como el servicio de agua, electricidad e Internet están incluidos en el alquiler, pero la mayoría de las veces no. Determine qué tipo de servicios públicos tendrá que pagar cada mes y haga todo lo posible para fijar su precio con anticipación. Es posible que puedas permitirte un hermoso apartamento en el último piso con techos altos, pero si hace calor durante el verano, tu factura de electricidad se disparará. Una excelente manera de tener una idea de cuánto costarán los servicios públicos en una unidad en particular es preguntándole al inquilino anterior. Si la unidad está vacía, pídale un presupuesto al propietario o a un vecino y asegúrese de planificar esos gastos.
Visita
Antes de decidirse por un lugar para alquilar, asegúrese de haberlo visitado y visto en persona. No puedo enfatizar lo suficiente este punto. Bajo ninguna circunstancia pague ningún depósito ni firme ningún contrato de arrendamiento antes de haber puesto un pie en la unidad. Algunos complejos de apartamentos intentarán mostrarle una unidad de muestra, que dirán que es comparable a la unidad que obtendrás. No lo hagas. Algunos propietarios le dirán que debe enviarles un depósito ahora para conservar la propiedad antes de que la haya visto. No lo hagas. Y algunos de ustedes se sentirán tentados a firmar un contrato de arrendamiento de una unidad sin ser vistos porque se mudarán a algún lugar lejano. Por favor no lo hagas. Si se muda a larga distancia, alquile un Airbnb durante los primeros días y luego busque un alquiler una vez que esté allí.
Busque en cualquier lugar en línea y encontrará historias de terror de personas que firman un contrato de arrendamiento y pagan un depósito por un lugar antes de visitarlo. Es simplemente una mala idea. A continuación se muestran algunos ejemplos de por qué: su complejo podría estar en una zona realmente mala con toneladas de delincuencia; tus vecinos podrían ser el tipo de personas que constantemente ponen música alta y pisotean; o su unidad particular podría estar infestada de insectos o roedores. No sabrás nada de eso sin ir a visitarlo.
Antes de ir, es una buena idea buscar en línea reseñas sobre un complejo en particular que esté considerando. Busque patrones en las quejas sobre un complejo para saber qué esperar en términos de los problemas que enfrentan los residentes con frecuencia. Vaya a Trulia y mire el mapa de densidad de criminalidad para tener una idea del tipo de área en la que vivirá. Y cuando esté de visita, recorra la unidad, hable con algunos residentes y conozca a sus futuros vecinos. La mayoría de la gente te dará una evaluación honesta de cómo es vivir allí. Si la unidad que está visitando está ocupada y el inquilino está allí, haga preguntas sobre cómo son los vecinos, los problemas con la unidad y su opinión sobre el propietario de la unidad. Hacerlo puede ayudarle a evitar un año de miseria.
Alquiler
El tema número cuatro tiene que ver con el contrato de arrendamiento en sí y mi consejo es leerlo, comprenderlo y hacer preguntas al respecto. Usted acepta pagar miles de dólares por el derecho a ocupar una unidad de alquiler por un período específico, generalmente un año. Debe asegurarse de comprender las reglas para vivir en ese lugar y sus responsabilidades como inquilino. Si no lee el contrato de arrendamiento, es posible que se le escape algo como el hecho de que es responsable de pagar $100 cada vez que es necesario reparar algo, independientemente de si fue culpa suya o no.
O que no se permite tener llamas abiertas de ningún tipo en ningún momento, ni siquiera velas. O que si no le avisas al propietario que te vas a mudar con tres meses de antelación, se quedará con tu depósito de seguridad. Estas son todas las cosas que he encontrado a lo largo de los años mientras alquilaba. Incluso me multaron con $200 una vez sin previo aviso por dejar mi contenedor de basura afuera durante la noche después de haber recogido la basura. Todavía estoy salado por eso.
El seguro para inquilinos
El último tema del que quiero hablar hoy es el seguro para inquilinos. Lo necesitas, en serio. Este seguro lo cubrirá si su propiedad personal dentro de su unidad de alquiler resulta dañada o robada, si alguien sufre una lesión durante la visita o si su unidad de alquiler se vuelve inhabitable. Necesitas alquilar otro lugar temporalmente. Hay un montón de cosas que cubre el seguro para inquilinos y es muy barato. Estoy hablando de 15 dólares al mes.
No importa quién sea usted o dónde viva, si alquila, debe tener un seguro para inquilinos. Para obtener un seguro para inquilinos, simplemente vaya a cualquiera de las principales compañías de seguros, como Progressive o Geico, y complete la solicitud en línea. Es posible que necesiten llamarte por teléfono para completar la compra, pero debería ser rápido y sencillo. No hay excusas.
Antes de terminar, quiero darle un consejo más para garantizar que recupere su depósito de seguridad en su totalidad después de mudarse. El primer día, antes de trasladar cualquiera de sus pertenencias a su unidad de alquiler, entre allí y grabe un recorrido en video de todo el lugar. Abra todos los cajones, mire dentro de todos los electrodomésticos, abra y cierre todos los grifos y observe el estado de todos los pisos, paredes y techos. Si hay algo roto o sucio, anótalo en el vídeo. Si el dueño de la propiedad luego afirma que usted causó daños, ahora tiene prueba en video de que ya estaban presentes antes de que usted se mudara. Es como una póliza de seguro gratuita para asegurarse de que al final le devuelvan su depósito de seguridad.