Consejos esenciales para nuevos propietarios

Embarcarse en su viaje como nuevo propietario en la compra de primera vivienda puede ser un esfuerzo gratificante que ofrece estabilidad financiera y una oportunidad de generar riqueza. Pero como ocurre con cualquier nueva empresa, convertirse en propietario puede ser un desafío. Para arrojar luz sobre este viaje.

Consejos clave para nuevos propietarios

No se salte la evaluación exhaustiva de los inquilinos

Varios propietarios titulares recomiendan encarecidamente evaluar a sus inquilinos antes de que firmen el contrato de arrendamiento. Esto incluye controles de crédito, penales y de desalojo. Puede evaluar rápidamente a sus inquilinos cuando solicitan su propiedad, y la evaluación consiste en desalojos anteriores, antecedentes penales y riesgos crediticios.

Cree un contrato de arrendamiento claro y completo

Su contrato de arrendamiento es el acuerdo formal entre usted y sus inquilinos. Como propietario, su contrato de arrendamiento es su protección legal. Según un propietario experimentado, recomendaron: “Sea amable y acogedor, y establezca sus expectativas con anticipación”. Dé la bienvenida a cualquier inquilino potencial, pero su contrato de arrendamiento son sus expectativas, así que asegúrese de tener uno completo. Si lo desea, también puede agregar estipulaciones al contrato de arrendamiento para personalizarlo según sus propias reglas o incluso cargar su propio contrato de arrendamiento. Recuerde, es mejor hablar con un abogado de bienes raíces antes de realizar cambios o cargar su propio contrato de arrendamiento.

La comunicación receptiva construye relaciones positivas

La comunicación abierta con sus inquilinos puede resolver cualquier problema rápidamente, lo que le permitirá construir una buena relación con ellos y ellos estarán más dispuestos a renovar su contrato de arrendamiento. Puede comunicarse con sus inquilinos dándoles su correo electrónico o número de teléfono, pero asegúrese de responderles con prontitud. Un propietario titular dijo: “¡Cíñete al [contrato de arrendamiento] y no seas demasiado amigable con los inquilinos!” Sea profesional con sus inquilinos. No seas demasiado amigable o podrías encontrarte con desafíos que podrías haber evitado. No ser profesional con sus inquilinos puede hacer que ellos o incluso usted rompan el contrato de arrendamiento, así que asegúrese de hablar con un abogado antes de hacerles cualquier favor a sus inquilinos.

Superando desafíos en la compra de primera vivienda

Prepárese para lo inesperado

Es fácil entrar en su nueva empresa con lentes color de rosa, especialmente cuando se trata de generar riqueza. Pero recuerde que puede pasar cualquier cosa, desde desastres naturales y tormentas hasta daños a la propiedad. Además, le llevará algún tiempo sacar provecho de su casa de alquiler. Un propietario titular recomienda que «asuma que todo llevará más tiempo y será más caro de lo que planeó inicialmente, y luego asuma que las ganancias serán menores». Esta suposición no solo lo ayudará a estar preparado para costos inesperados, sino que también le enseñará a tener paciencia cuando se trata de ser propietario.

Conozca bien las leyes locales antes de la compra de primera vivienda

La investigación es uno de los pasos más críticos para ayudarle a convertirse en un propietario exitoso. Otro propietario dijo: “El consejo más importante que le daría a alguien que se convierte en propietario por primera vez es que investigue. Existen muchas leyes y regulaciones que rigen las relaciones entre propietarios e inquilinos y es importante estar familiarizado con ellas. También debe aprender sobre el proceso de administración de propiedades, incluido cómo seleccionar a los inquilinos, cobrar el alquiler y manejar las reparaciones”. Conocer las leyes locales y estatales no sólo lo protegerá a usted sino también a su propiedad. Si tiene alguna pregunta sobre las leyes entre propietarios e inquilinos, hable con un abogado de bienes raíces local.

Haga un presupuesto inteligente

Crear un presupuesto es esencial para realizar un seguimiento de sus gastos , como inspecciones, control de plagas, seguros, pagos de hipoteca y mantenimiento de rutina. Otro propietario con buena tenencia recomienda “[que] tenga una buena cantidad de efectivo disponible para reparaciones o mantenimiento inesperados”. Suceden cosas, especialmente el mantenimiento regular, como cambiar los filtros de HVAC o los desagües obstruidos, por lo que es mejor prepararse para poder solucionar el problema para sus inquilinos en lugar de hacerlos esperar y no retenerlos.

Convertirse en un nuevo propietario implica una curva de aprendizaje, pero usted puede prepararse para el éxito con los consejos y estrategias adecuados. Puede establecer relaciones positivas con sus inquilinos al priorizar una evaluación exhaustiva de los inquilinos, acuerdos de arrendamiento claros y una comunicación abierta. Además, si se prepara para emergencias, se mantiene informado sobre las leyes locales y elabora un presupuesto de manera eficaz, podrá superar cualquier desafío que enfrente.